Si vous envisagez d’acheter une propriété depuis un certain temps, vous avez probablement entendu le terme « réinvestissement ». C’est l’une des options les plus récentes pour pénétrer le marché de l’immobilier, et de plus en plus de personnes l’ont choisi ces dernières années.
Bien que le rêve de tout le monde de posséder sa propre propriété soit toujours bien réelle, les prix élevés de ces derniers temps ont fait que de nombreuses personnes restent sur le marché de la location, incapables de s’offrir leur première maison.
Mais il y a ceux qui ont osé sortir des sentiers battus et trouver une nouvelle façon de monter en haut de l’échelle de la propriété. Ainsi, le réinvestissement est devenu de plus en plus populaire. Il consiste à acheter un bien immobilier tout en continuant à vivre dans un logement locatif.
Dans de nombreux cas, il s’agit d’un premier achat immobilier. Il est également probable que l’acheteur achètera une propriété dans un quartier plus abordable, tout en continuant à louer dans un autre, plus proche de son travail, de la ville et des autres commodités.
Les avantages du réinvestissement
Bien qu’il ne semble pas que cela soit souvent le cas avec la flambée des prix des loyers dans certains quartiers, la location est souvent moins chère que la possession d’un bien immobilier. Cela entraîne des coûts supplémentaires tels que l’assurance, l’entretien et les frais de copropriété, qui s’additionnent tous. Contrairement à la possession d’une maison, dans le cas d’un immeuble de placement, bon nombre de ces coûts sont déductibles des impôts, ce qui signifie qu’à long terme, vous n’aurez pas à en supporter la totalité vous-même.
Les considérations à prendre
Cette stratégie n’est pas forcément adaptée à tout le monde. Par exemple, les personnes qui ont une famille nombreuse peuvent estimer que le coût de la location d’un bien immobilier suffisamment grand pour leurs besoins l’emportera sur les avantages de la location et qu’il sera plus viable financièrement d’épargner pour l’achat de leur propre maison.
Cependant, ceux qui veulent vivre dans une certaine banlieue et dont le style de vie dépasse largement ce qu’ils pourraient se permettre en tant que propriétaires occupants peuvent en fait bénéficier de cette stratégie. La location permet à ces personnes de posséder une propriété, souvent dans un quartier plus abordable, tout en vivant dans un logement qui correspond à leurs goûts personnels.
Les avantages de faire un achat pendant que vous louez
Il y a de nombreux avantages d’acheter pendant que vous louez. L’un des plus grands est la possibilité de voir la croissance du capital de votre investissement immobilier.
De nombreux locataires gardent un bien d’investissement uniquement dans ce but. Bien qu’il s’agisse d’un plan à long terme, cet avantage peut vous permettre de disposer de plus d’argent pour acheter la maison de vos rêves lorsque votre investissement sera vendu.
D’autres peuvent décider d’utiliser cette croissance du capital de leur bien d’investissement comme fonds propres lorsqu’ils demandent un prêt pour leur prochaine propriété, qu’il s’agisse de leur propre maison ou d’un second investissement.
La fiscalité
Il y a plusieurs choses dont vous devez être conscient lorsque vous êtes propriétaire d’un bien d’investissement tout en le louant. Bien qu’il y ait davantage d’options déductibles fiscalement, y compris la possibilité de demander un amortissement, vous devrez tenir compte de l’impôt sur les plus-values lorsque vous vendrez un bien d’investissement. Cela peut avoir un impact sur le montant final qu’il vous reste à verser, bien que plusieurs exemptions existent selon votre situation.
Les restrictions
Avec les différentes réglementations bancaires, il peut parfois s’avérer plus difficile d’obtenir un prêt pour un bien d’investissement que pour votre propre maison. Il est également possible que la banque exige un dépôt plus important. Les prêts à intérêt unique sur les biens d’investissement ont connu des restrictions beaucoup plus strictes, dont vous devez être conscient si cela fait partie de votre stratégie d’investissement locatif.
Les risques
La location elle-même peut également entraîner une certaine incertitude, car vous êtes à la merci du propriétaire. C’est lui qui décide de renouveler ou non votre bail, qui n’est généralement pas supérieur à un an. Bien que cela vous donne une certaine souplesse pour déménager, cela peut aussi vous amener à prendre un bien qui est simplement disponible, plutôt que ce que vous souhaitez réellement.
Prévoyez un budget de secours
D’une manière générale, assurez-vous d’avoir prévu un budget pour le loyer et les frais d’emprunts lorsque vous investissez dans un logement. Cette stratégie peut apporter de nombreux avantages, mais le fait d’être propriétaire d’un bien d’investissement peut également entraîner des périodes de soudure, ce qui peut s’avérer coûteux.
Bien que certaines polices d’assurance du propriétaire offrent une petite couverture à cet égard, il est préférable de faire les calculs au plus tôt pour savoir comment vous allez gérer financièrement cette situation si elle se présente.