Locataire battre la concurrence

Sur le marché de la location qui est sans cesse saturé, les chances de trouver un logement quel qu’il soit, et encore moins un logement qui réponde à tous vos critères, peuvent sembler minimes. L’augmentation rapide des prix et l’avènement de ce que l’on appelle les offres de location compliquent encore la situation. Et pendant les mois d’été, les fluctuations des stocks peuvent créer des conditions extrêmement variables d’une semaine à l’autre.

Mais il y a des raisons d’être optimiste. En dépit des perceptions selon lesquelles le marché de la location est en quelque sorte truqué, en particulier dans les grandes villes, les agents affirment que les gens ordinaires ont de bonnes chances de louer. Si vous comprenez ce que les propriétaires recherchent, si vous êtes prêt à faire preuve de prudence et si vous choisissez le mois le plus approprié pour effectuer vos recherches, vous pourriez être surpris de ce que vous pouvez obtenir.

Rédigez une lettre de motivation

Ce n’est pas très courant, mais le fait d’inclure une lettre de motivation à votre demande peut considérablement améliorer vos chances d’obtenir un logement. Il est essentiel qu’une lettre de motivation d’une page puisse être remise au propriétaire, qui n’est presque jamais présent lors des visites mais qui a le dernier mot sur l’attribution du bail. 

Il peut être très utile d’établir un lien personnel avec le propriétaire au moyen d’une lettre de motivation. Faites-en une bonne histoire. Dites pourquoi vous êtes la meilleure personne pour la propriété. Une petite histoire sur vous-même aidera votre cause.

Rassemblez les documents nécessaires  

Bien que certains agents n’exigent pas de documents supplémentaires tels que des références écrites à fournir au moment de la demande, les locataires potentiels doivent quand même les présenter. Ainsi, vous pourrez effectivement obtenir la propriété. Assurez-vous d’avoir tous vos documents prêts avant la visite. 

Le fait de fournir de nombreuses références et d’autres documents dès le départ peut également vous donner un avantage sur les candidats moins organisés. Si quelqu’un soumet une demande avec seulement une fiche de paie d’il y a un mois et un passeport, ce n’est pas vraiment intéressant pour un agent. Mais si la demande est accompagnée d’une lettre de motivation, de deux fiches de paie, d’une référence personnelle ou professionnelle, et que la personne a rempli tous ses points d’identification, elle aura plus de chance.

Posez votre candidature en ligne 

Scanner vos documents papier et remplir un formulaire de candidature en ligne peut être fastidieux et long, mais pour les agents, c’est une aubaine. 

Les formalités administratives sont longues. Les demandes en ligne facilitent la vie. La plupart des formulaires de candidature en ligne comportent également une section pour des commentaires supplémentaires, alors assurez-vous de l’utiliser.

Réfléchissez bien avant de surenchérir

La pénurie chronique de logements dans les centres-villes a conduit à une augmentation de ce que l’on appelle : les offres de location (offrir plus que le prix demandé afin de devancer la concurrence). Cette stratégie peut être efficace pour ceux qui peuvent se le permettre. Mais l’on met en garde contre le fait que les appels d’offres de location peuvent créer un dangereux précédent. Il fait monter les prix non seulement pour les autres mais aussi pour vous-même. En indiquant une volonté de payer plus que ce qui est annoncé, les locataires peuvent augmenter la probabilité de nouvelles hausses de loyer à l’avenir, ce qui pourrait finalement rendre la propriété inabordable.

Soyez prêt à payer votre caution

Le fait que votre demande soit approuvée ne garantit pas que l’agent obtiendra la propriété pour vous. Si un agent appelle quelqu’un le matin, lui dit que sa demande a été approuvée et lui demande de payer sa caution, et qu’il dit : « Oh, je le paierai plus tard cet après-midi », l’agent passera automatiquement à la demande suivante. Cela pourrait dire qu’il attend le résultat d’une autre demande ou qu’il n’a tout simplement pas les moyens de payer. 

Ainsi, il peut être risqué de retarder le paiement de votre caution, ne serait-ce que de quelques heures. L’agent ne veux pas perdre ses autres candidats qui n’attendent que ça. Attendre un jour pourrait signifier que les autres clients sont passés à d’autres propriétés.

Choisissez le mois le plus approprié pour poser votre candidature

Contrairement à la majeure partie de l’année où le nombre de propriétés sur le marché locatif est relativement stable, les mois d’été sont très variables en termes de volume. Les listes de location sont à leur niveau le plus bas en été, quand une grande partie du pays est en vacances. Mais certaines propriétés de location sont ouvertes à la visite pendant cette période. La recherche d’un logement dans le calme peut signifier moins de concurrence et une meilleure chance de nouer une relation avec un agent. Si vous souhaitez optimiser vos options, attendez que de nombreux propriétaires rentrent de vacances. Mais n’oubliez pas que les étudiants universitaires recherchent un logement pendant cette période, ce qui accroît la concurrence dans les banlieues moins chères. Si vous pouvez vous permettre d’attendre, vous constaterez que le marché revient à la normale et vous aurez peut-être l’occasion de reprendre une location à un prix abordable qui n’était pas louée pendant la ruée.

Gardez espoir même si vous êtes jeune et novice

De nombreux locataires potentiels supposent que l’âge et la richesse l’emportent sur toute autre considération aux yeux des agents et des propriétaires. Mais la vérité est plus nuancée. Les agents immobiliers et les propriétaires essaient en fin de compte d’évaluer les risques lors du choix des candidats. Les facteurs qu’ils prennent principalement en considération sont la capacité à payer le loyer et la probabilité de dommages à la propriété. Les antécédents de location permettent de démontrer que vous représentez un risque moindre, mais vous pouvez le faire avec d’autres manières, ainsi que des références de moralité de la part d’employeurs ou d’autres personnes qui peuvent parler de choses comme votre sens des responsabilités, la propreté, etc… Un propriétaire peut choisir de louer sa propriété à des personnes sans emploi qui peuvent démontrer des économies importantes, ou à d’autres qui ont moins d’argent que leurs concurrents. Il s’agit en fin de compte de savoir si la candidature se démarque ou non.