Beaucoup pensent que spéculer sur une propriété est un moyen sûr de gagner de l’argent et c’est généralement le cas, mais les choses peuvent mal tourner et finir par coûter très cher à l’investisseur. Il y a des moments où il faut spéculer et des moments où il faut se retenir. Les marchés immobiliers fluctuent et investir dans l’idée de faire un profit rapide doit être soigneusement réfléchi et toutes les conditions du marché doivent être sérieusement prises en compte.
Le désir de spéculer des investisseurs
Il n’existe pas de profit particulier et la plupart des spéculateurs, sinon tous, ont une connaissance approfondie des tendances actuelles du marché, comprennent bien ce que les acheteurs recherchent et, ce qui est peut-être l’aspect le plus important de tout, savent ce que l’acheteur moyen est prêt à dépenser. Le désir de spéculer est compréhensible. Il existe une multitude de biens immobiliers à prix raisonnable, y compris les reprises de possession par les banques et les propriétés des vendeurs en difficulté financière qui sont contraints de vendre en dessous de la valeur du marché.
On peut presque entendre certains se dire : « Si j’achète à ce prix et que j’apporte quelques améliorations, je pourrai engranger un bénéfice énorme en très peu de temps ». Bien qu’il soit impossible d’évaluer les gains d’un spéculateur sur une transaction donnée, il convient de se rappeler que si la surcapitalisation comporte des risques énormes, la sous-capitalisation l’est tout autant.
Les mauvaises expériences
Acheter une maison délabrée pour 100 000 euros, dépenser une fortune pour la transformer en palais avant de la remettre sur le marché pour 1 000 000 d’euros, c’est neuf fois sur dix se terminer en catastrophe. De même, acheter une propriété pour 500 000 euros, faire quelques changements cosmétiques et espérer ensuite vendre la propriété pour 800 000 euros est aussi plus que probablement voué à l’échec.
Il faut également se rappeler que les spéculateurs sont ceux qui gagnent le plus d’argent lors d’un boom immobilier. Cela est parfaitement logique, car la demande de biens immobiliers est élevée pendant ces périodes. Lorsque le marché ralentit et que la demande de biens immobiliers diminue, le nombre de personnes qui vendent augmente généralement, ce qui rend le marché immobilier beaucoup plus compétitif.
Dans ces conditions, les acheteurs ont un bien plus grand choix de titres sur le marché, mais ont moins accès au financement et sont obligés de renoncer à leurs idées de dépenser une somme faramineuse et d’acheter quelque chose de plus abordable. Quiconque a investi des sommes considérables dans un projet ne peut tout simplement pas se permettre de trop baisser le prix et c’est généralement à ce moment-là que les spéculateurs ont des ennuis.
L’évolution du marché actuel et les risques
Le secteur de la construction dans le monde entier a subi d’énormes pressions ces dernières années. Les coûts de construction restent élevés (on a récemment estimé que le coût de construction d’une nouvelle maison était environ 30 % plus élevé que le coût d’achat d’une propriété existante), ce qui laisse moins de marge de manœuvre aux prix. Si les acheteurs peuvent se permettre d’être beaucoup plus sélectifs sur le marché actuel, ils doivent aussi étirer leurs budgets autant que possible.
Les banques sont également entrées dans la mêlée et sont de plus en plus réticentes à financer une affaire dans laquelle elles ne peuvent pas trouver elles-mêmes de la valeur. De nombreux vendeurs ont constaté que, même s’il existe des acheteurs consentants, beaucoup ne peuvent pas obtenir le financement nécessaire auprès des banques et que, si l’acheteur n’a pas les moyens de financer lui-même l’opération, la vente échoue. La plupart de ceux qui ne spéculent pas pour gagner leur vie et qui dépendent d’une seule transaction n’ont généralement pas le temps ou l’argent à perdre à attendre que des affaires cruciales soient conclues. La rapidité est essentielle ici, et en ces temps incertains, rien n’est garanti.
Investissez pour le meilleur
Un certain nombre d’experts en investissement immobilier ont déclaré que la plus grande erreur que l’on puisse commettre est de ne rien faire. Parfois, les investisseurs exagèrent. L’investissement dans l’immobilier nécessite un travail constant donc c’est un travail difficile : il nécessite une attention constante et doit être traité comme une entreprise. Certains investisseurs immobiliers envisagent d’investir dans l’immobilier dans le cadre d’un syndicat ou d’un groupe de personnes, mais ce genre d’investissement est une source de problèmes.